许您正在考虑投资墨尔本的房地产市场，却不知道从何入手？或者，您想了解 2025 年墨尔本最具潜力的投资热点？尽管在过去四十年里，墨尔本一直是澳大利亚房地产市场的领先者，但近几年其表现略显疲软。事实上，在过去 12 个月中，墨尔本的房价几乎停滞不前，而其他一些首都城市却实现了令人瞩目的两位数增长。那么，墨尔本未来的机会点在哪里？本篇文章将为您详细剖析 2025 年墨尔本最值得投资的 11 个郊区，助您掌握市场动态，把握最佳投资时机！
墨尔本楼市动态
首先，我们看一下墨尔本增长率TOP10的独栋和公寓。排名前十的分别为Blackburn、Glen Waverley、Ringwood、Preston、Reservoir、Mitcham、Moonee Ponds、McKinnon、Bentleigh、Mount Waverley以及Essendon，但由于墨尔本楼价整体显得疲软，所以只有前六位区域实现了正面增长。
而墨尔本公寓表现要比独栋优秀，前十分别是Mount Waverley、Mitcham、Moonee Ponds、Preston、Blackburn、Essendon、Ringwood、Reservoir、Bentleigh、McKinnon以及Glen Waverley。其中表现第一名的Mount Waverley均价83万，季度增长高达13.69%，年增长14.48%，可谓是一骑绝尘。
墨尔本独栋房热门购房区域排名
墨尔本公寓热门购房区域排名
2025年墨尔本物业投资最值得关注的区域
以上区域在2025年能否继续保持优异表现？除了房价还有哪些促进区域发展的因素？是否会有其他新区域加入墨尔本最值得投资TOP10的争夺战？以下是2025年墨尔本最值得关注的区域。
Bentleigh, VIC 3204
贵族学府集中地：优质教育资源的投资宝地
总人口：14919 （+4.54%）
楼价中位数：独栋1,625,600，公寓946,000
租金中位数：独栋880，公寓625
总租金收益率：独栋2.62%，公寓4.03%
平均挂牌天数：40天
Bentleigh是墨尔本东南部一个蓬勃发展的郊区，以其优越的地理位置和持续升值的房地产市场吸引了众多投资者的目光。该区距离墨尔本市中心仅约13公里，拥有便捷的公共交通，包括Bentleigh和Patterson火车站，以及毗邻Nepean Highway的主要道路，让通勤十分便利。
作为一个高档化的郊区，Bentleigh的社区氛围非常宜人，特别受到家庭的喜爱。该区以优质学校而闻名，如McKinnon Secondary College和Bentleigh West Primary School，吸引了许多追求教育资源的买家与租客。同时，Bentleigh还拥有一流的生活设施，包括当地购物街、咖啡馆和餐厅，以及距离Southland和Chadstone这些大型购物中心仅短短车程，为居民提供多样化的生活选择。
房地产市场方面，Bentleigh融合了经典住宅与现代化联排别墅的新兴项目，特别吸引年轻家庭和专业人士的关注。
Blackburn, VIC 3130
东区绿色桃源：自然与便利的完美结合
总人口：12995（+7.00%）
楼价中位数：独栋1,550,000，公寓740,000
租金中位数：独栋628，公寓520
总租金收益率：独栋3.90%，公寓1.90%
平均挂牌天数：36天
Blackburn位于墨尔本市中心东方约17公里，拥有便利的交通和优越的地理位置。该区有两个火车站（Blackburn Station和Laburnum Station），直通市区，并邻近Eastern Freeway和Whitehorse Road，通勤极为便利。此外，区内名校林立，如Blackburn High School和Laburnum Primary School，吸引了许多注重教育的家庭与租客。
作为一个被绿意环绕的社区，Blackburn拥有Blackburn Lake Sanctuary和Morton Park等自然景观，为居民提供宁静的生活氛围。区内的咖啡馆、餐厅和购物设施一应俱全，让生活舒适便利，特别受到家庭和注重生活品质的租客青睐。
Blackburn的房地产市场稳健，长期以来保持良好的增值潜力。无论是翻新的老式平房、现代化联排别墅，还是精品公寓，都能满足不同投资者的需求。
Essendon, VIC 3040
北区豪宅重镇：精致品质生活代表
总人口：18852（+3.51%）
楼价中位数：独栋1,740,000，公寓620,000
租金中位数：独栋650，公寓500
总租金收益率：独栋2.22%，公寓4.55%
平均挂牌天数：独栋72天，公寓46天
Essendon是墨尔本北部一个充满魅力的高档郊区，距市中心仅约8公里。该地区不仅是澳大利亚最著名的足球俱乐部之一——埃森登轰炸机队的主场，还拥有宽敞的绿树成荫街道、壮丽的城市景观和大型豪宅，展现出一种独特的高端生活方式。
Essendon的交通非常便利，拥有Essendon火车站、多条电车路线以及邻近的CityLink高速公路，通勤至市区或墨尔本机场都十分轻松。该地区以高质量的教育资源闻名，提供众多著名学校选择，如Penleigh and Essendon Grammar School和St Columba's College，吸引了大量注重子女教育的家庭。此外，该区拥有丰富的购物、咖啡馆和餐厅选择，为居民提供了便利而多元的生活环境。
作为一个成熟且备受青睐的社区，Essendon不仅拥有历史魅力，更结合了现代便利和长期投资回报。
Glen Waverley, VIC 3150
华人置业热点：教育与投资价值双赢
总人口：39204（+2.57%）
楼价中位数：独栋1,671,000，公寓876,000
租金中位数：独栋700，公寓670
总租金收益率：独栋2.17%，公寓3.70%
平均挂牌天数：独栋30天，公寓36天
Glen Waverley是墨尔本东南部最受欢迎的郊区之一，以其卓越的教育资源、便利的交通和蓬勃发展的房地产市场成为投资者关注的焦点。该区距离市中心仅约20公里，通过Monash Freeway以及火车站和巴士服务轻松连接主要商业区。此外，Glen Waverley的Kingsway餐饮和购物街汇聚了众多高评价餐厅和精品店，提供多元化的生活方式选择。
该区以学校资源而著称，尤其是Glen Waverley Secondary College，一直是家长们争相进入的热门公校，吸引了大量家庭搬入该区域。除了教育资源，Glen Waverley还有The Glen购物中心，这是一个现代化的综合购物和娱乐区，提供从高端时尚到日常便利的一站式服务，为居民的生活增添便利。
房地产市场方面，Glen Waverley的需求长期居高不下，尤其是适合家庭的独立住宅和新建的高品质联排别墅，受到本地和海外投资者的青睐。随着该区域基础设施的持续升级和高端住宅项目的不断推出，房价的增值潜力十分明显。
McKinnon，VIC 3204
黄金学区：墨尔本最佳公校区，教育投资首选
总人口：5554（+7.24%）
楼价中位数：独栋1,850,000，公寓830,000
租金中位数：独栋850，公寓680
总租金收益率：独栋2.50%，公寓3.97%
平均挂牌天数：独栋48天，公寓54天
McKinnon是墨尔本东南部的一个备受青睐的郊区，以其优质的教育资源、宜人的社区环境和稳定的房地产市场而闻名。距离市中心仅约14公里，该地区享有便利的交通，包括McKinnon火车站和周边主要道路，让居民轻松往返于市区和其他商业区。
McKinnon的亮点在于McKinnon Secondary College，其学区范围内的房产极具吸引力，是众多家庭购房者的首选。该校被公认为墨尔本顶尖的公立中学之一，每年都吸引大量家庭迁入该区域，进一步推动了当地房地产市场的需求。此外，McKinnon周边拥有多个公园和绿地，为居民提供了一个平衡生活与休闲的环境，特别适合注重生活品质的家庭。
随着对高质量教育和便捷生活需求的增加，该区的房价和租金均呈现稳步增长。对于寻求稳健回报和长期增值潜力的投资者来说，McKinnon无疑是墨尔本2025年值得关注的投资热点之一。
Mitcham, VIC 3132
性价比之王：配套完善，东区潜力新星
总人口：14812（+4.17%）
楼价中位数：独栋1,180,000，公寓887,000
租金中位数：独栋600，公寓550
总租金收益率：独栋2.75%，公寓3.83%
平均挂牌天数：独栋32天，公寓35天
如果您正在寻找一个兼具便利与宁静的地区，那么Mitcham无疑是一个不容忽视的选择。这个位于墨尔本东部约20公里的绿意盎然的郊区，以其友好的社区氛围和日益增长的发展潜力吸引了众多投资者和购房者的目光。
Mitcham的一大特色是其完善的交通网络。该区拥有自己的火车站，通过Belgrave和Lilydale线直通市中心。同时，EastLink高速公路也让居民能够方便地进出墨尔本各主要地区。不仅如此，该区的公共交通和道路条件优越，无论是通勤还是休闲出行都十分便捷。
相比其他热门地区，Mitcham的房价相对更具吸引力，但其价值正在快速上升。这里不仅有宽敞的家庭住宅，也有越来越多的新建联排别墅和公寓项目，满足不同买家的需求。该区邻近著名的教育机构以及大型购物中心，例如Eastland和Forest Hill Chase，同时也拥有多个公园和自然保护区，如Yarran Dheran Reserve和Halliday Park，是家庭生活的理想之地。
Moonee Ponds, VIC 3039
内城稀缺市场：历史与现代交融，高增值潜力
总人口：13,531（+7.07%）
楼价中位数：独栋1,446,000，公寓620,000
租金中位数：独栋672，公寓540
总租金收益率：独栋3.80%，公寓4.61%
平均挂牌天数：独栋39天，公寓40天
大家可能对Moonee Ponds这个区域相对陌生，这是在墨尔本西区的一个郊区，拥有历史的区域。位于距离墨尔本市中心仅7公里的Moonee Ponds，结合了历史魅力与现代便利，成为内城最受欢迎的郊区之一。该区拥有完善的交通网络，包括直通市中心的火车站和多条电车线路，同时距Tullamarine机场仅15分钟车程，对通勤和商务人士极为便利。
Moonee Ponds的生活设施齐全，著名的Puckle Street商业区汇集了餐饮、零售与娱乐选项，此外还拥有优质的教育资源与丰富的绿地如Queens Park和Maribyrnong河沿岸步道，吸引了众多家庭购房者。从经典住宅到现代公寓，该区房产市场多样化且稳定增长。
作为内城的稀缺市场，Moonee Ponds拥有高需求、高增值潜力与稳定租金回报，成为投资者的理想选择。在土地资源日益稀缺的墨尔本内城，投资Moonee Ponds不仅是对当下需求的回应，更是对未来潜力的把握。
Preston VIC 3072
北区新兴之都：多元文化荟萃，年轻族群的最爱
总人口：29,925（+7.29%）
楼价中位数：独栋1,170,000，公寓627,500
租金中位数：独栋600，公寓525
总租金收益率：独栋3.01%，公寓4.45%
平均挂牌天数：独栋36天，公寓39天
Preston是墨尔本北部一个充满活力的多元化社区，距市中心仅9公里。该区的交通便利性是其一大优势，拥有多条火车、电车和巴士路线直通市中心，同时靠近主要道路和高速公路，为通勤者提供了极大的便捷。
Preston拥有众多生活设施，包括繁华的High Street购物与餐饮街区、北部市场（Preston Market），以及多个受欢迎的咖啡馆和休闲场所。这里的教育资源和医疗设施也十分齐全，吸引了年轻专业人士、家庭以及国际买家的关注。此外，该区还有多个公园和绿地，如Edwardes Lake Park，提供了理想的户外活动空间。
Reservoir VIC 3073
北区投资黑马：首置族天堂，投资者新宠
总人口：47,636（+3.63%）
楼价中位数：独栋896,000，公寓601,000
租金中位数：独栋530，公寓500
总租金收益率：独栋3.23%，公寓4.28%
平均挂牌天数：独栋47天，公寓41天
Reservoir作为墨尔本北部距市中心约12公里的重要郊区，以便利的交通和不断升级的基础设施吸引着越来越多的买家和投资者。该区拥有火车（Mernda线）、巴士和电车路线，并靠近Metropolitan Ring Road，为日常通勤和长途出行提供了优越的交通条件。
该地区生活便利，Edwardes Street和Broadway汇集了各类购物和餐饮选项，同时周边拥有众多自然景点，如Edwardes Lake Park和Darebin Creek Trail，提供了难得的都市绿洲。当地的教育与社区设施完善，尤其受到家庭买家的青睐，让该区的社区氛围更为融洽。
房地产市场方面，Reservoir的吸引力在于其多样化的住宅选择与合理的价格区间。无论是希望翻新老式住宅的买家，还是寻求联排别墅或现代公寓的投资者，这里都能满足需求。
Ringwood VIC 3134
东区枢纽之心：商业休闲兼具，全能生活圈
总人口：16,008（+5.42%）
楼价中位数：独栋1,020,000，公寓632,500
租金中位数：独栋600，公寓510
总租金收益率：独栋3.15%，公寓4.26%
平均挂牌天数：独栋26天，公寓31天
Ringwood位于墨尔本东部，距市中心仅约23公里，拥有便捷的交通网络，包括东部高速公路和完善的公共交通系统，是通勤族的理想选择。区内的购物和娱乐设施极为完善，例如Eastland购物中心和Ringwood Square，不仅提供国际品牌、高端餐厅，还满足日常生活需求。再加上Ringwood Lake Park和Mullum Mullum Creek Trail等绿地公园，为居民提供健康、愉快的户外生活方式。
区内教育与医疗资源同样出色，拥有优质学校如Ringwood Secondary College，以及提供全面医疗服务的Maroondah Hospital。此外，该区的房地产市场表现稳定，物业选择多样化，无论是传统独立住宅还是现代公寓，都吸引了不同类型的买家和租户，租赁需求旺盛，且具有良好的租金回报和房价增长潜力。
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