澳洲墨尔本，一座无需多言的城市。凭借其活力文化、惊艳建筑与世界级咖啡，墨尔本早已成为全球旅客的热门目的地。随着共享经济兴起，Airbnb为房东与房客提供了独特住宿体验与丰厚收益机会。但究竟在墨尔本经营Airbnb能有多赚钱？让我们透过Airbtics的数据，解析年度收益趋势及其对潜在房东的启示。
墨尔本Airbnb市场速览
根据Airbtics数据，墨尔本Airbnb市场持续蓬勃，房东年收入约介于3万至5万澳元（视地点、房型与入住率而定）。最新数据（2023年8月－2024年7月）显示：
Airbnb入住率：68%
Airbnb平均每日价格：197澳元
总Airbnb房源数：29,725处
Airbnb年收益变化：-5.49%
最佳Airbnb订房月份：1月（夏季高峰与澳网公开赛季）
图片来源：Airbtics，2024年7月
墨尔本Airbnb月度收益分析
2023年8月至2024年7月的月收益数据显示，收入范围从3,270澳元到4,636澳元，平均月收益为3,942澳元，显示房东收入相对稳定，但仍存在季节波动：
2023年8月至12月：8月收益强劲（冬季尾声与春季开端），墨尔本艺术节与澳式足球联赛总决赛等活动支撑10月收入。
2024年1月：节后淡季导致收益下滑。
2024年2月至4月：秋季活动（如墨尔本美食葡萄酒节、F1澳洲大奖赛）推动收益回升。
2024年5月至7月：冬季需求稳健（商务旅客或本地住客）。
尽管市场仍有利可图，但年收益微幅下跌凸显了"定价策略"与"市场适应力"在竞争中的关键性。
图片来源：Airbtics，2024年7月
驱动墨尔本Airbnb收益的三大因素
旅游热潮
墨尔本每年吸引数百万旅客，从联邦广场到维多利亚女王市场，城市魅力无处不在。澳网公开赛、墨尔本国际喜剧节等大型活动更推升短期住宿需求。
多元街区特色
市中心（CBD）：商务客与观光客首选。
圣基尔达（St Kilda）：海滩爱好者与悠闲旅人天堂。
菲茨罗伊（Fitzroy）：街头艺术与独立咖啡馆吸引创意族群。
房东可针对客群优化房源，提升入住率与收益。
高入住率与定价优势
平均入住率68%、每日均价197澳元，显示市场需求稳健。尽管入住率略低于往年，但日均价上涨反映房东正以"弹性定价"平衡季节波动。
墨尔本Airbnb房东年收益预估
Airbtics数据显示，中型房源主导市场，收益因房型与地段而异：
1房公寓：年收益约3万澳元
2房公寓：年收益约4万澳元
3房独栋住宅：年收益可达5万澳元以上
（基于每晚150-200澳元均价、70-80%入住率估算，实际收益受房源条件与营销策略影响）
短期租赁法规更新
相较悉尼或巴塞罗那，墨尔本对短期租赁管制较宽松，但房东仍需关注政策动态。
详情请参阅：墨尔本市政府短期租赁指南
最大化Airbnb收益的四大策略
优化房源信息
使用高品质照片凸显特色
撰写吸睛描述，强调独特优势
依市场趋势设定竞争性价格
聚焦旅客体验
提供整洁且维护完善的空间
增添贴心服务（如在地指南、迎宾礼包）
迅速回复询问与评价
掌握季节动态
旺季与大型活动期间调涨价格
淡季提供折扣维持入住率
合规经营
熟悉当地短期租赁法规
确保房源符合安全与执照要求
墨尔本Airbnb市场未来展望
尽管年收益下滑5.49%，墨尔本Airbnb市场仍展现韧性。全市29,725处房源显示竞争激烈，但机会充沛。房东若能聚焦旺季（如1月）、优化定价并灵活应对市场变化，将持续获益。
结语
墨尔本Airbnb市场蕴藏庞大商机，只要掌握市场趋势、用心经营房源、提供优质住宿体验，您的房产就能创造可观收益。
现在就开始经营墨尔本Airbnb，让您的房产发挥最大价值！