如果你是澳洲的民宿房东，2024 年你可能会发现经营民宿变得更加复杂。新 Airbnb 规则的出台影响了从房产管理到税务义务等各方面。以下是关于这些新 Airbnb 规则的简单指南，帮助你了解这些变化如何影响你的民宿经营。
澳洲的民宿市场
2024 年，澳洲的民宿市场正在增长，短期租赁的数量比去年增加了 11%。这表明越来越多的人选择民宿作为住宿方式。尽管房源数量增多，但入住率仍然稳定。然而，平均每日房价（ADR）和每可出租房间收入（RevPAR）等指标变化较大，反映了市场的动态性。
短期租赁（STRA）对房屋负担能力的影响不一。在像 Greater Sydney 和 Byron Bay 这样的地区，影响较为明显，但在其他地区，影响取决于房屋供应量和经济状况。短期租赁在当地社区中也扮演着重要角色，为工作、教育和度假提供灵活的住宿选择，这有助于当地企业和经济的繁荣发展。
2024 年各州 Airbnb 新规则
随着澳洲 Airbnb 规定的实施，管理你的 Airbnb 房产需要更多的注意事项。以下是关于各州的新 Airbnb 法规的详细解读：
西澳 Airbnb 新规则
2023 年 11 月，西澳政府引入了新的短期租赁登记制度。自 2024 年 7 月 1 日起，所有 STRA 房产必须在 2025 年 1 月 1 日前完成注册。未注册可能会导致罚款，并且登记资讯将公开。在珀斯大都市区，每年未经规划批准的无主持短租限制为 90 晚。超过 90 晚的房东必须获得当地市政局的批准。
此外，西澳政府为将短期租赁物业转为长期租赁的房主提供 $10,000 奖励，前提是满足特定标准并签订至少 12 个月的租赁合同。
维多利亚州 Airbnb 新规则
2023 年 9 月，维多利亚州政府推出了对短期住宿预订的 7.5% 消费税，该税将于 2025 年 1 月生效，并用于增加社会住房的资金。包括 Frankston 和 Mornington Peninsula 在内的一些地方市政局，还为 Airbnb 房东引入了年度费用，这增加了合规成本。
新南威尔士州 Airbnb 新规则
新南威尔士州对大悉尼地区及部分区域的无主持短期租赁实施了 180 天限制。从 2024 年 9 月开始，Byron Shire 将把这一限制降至每年 60 天，以应对当地住房需求增加的压力。 Airbnb 房东必须注册其房产。
昆士兰州 Airbnb 新规则
昆士兰州在 2023 年完成了对短期租赁的审查。尽管尚未引入任何天数限制，该州正在考虑引入一个类似于西澳的短期租赁登记系统。像黄金海岸和阳光海岸等地区仍然是短期租赁的热门地点，但房东应密切关注当地的 Airbnb 规定。
南澳和塔斯马尼亚州 Airbnb 新规则
虽然南澳目前观察其他州的规定实施情况，但塔斯马尼亚州已宣布自 2024 年起对短期住宿征收 5% 的住宿税，该税由旅客支付，收益将用于首置业者计划。
短期租赁税务规定
你需要向澳洲税务局（ATO）报告所有短期租赁的收入。此外，Airbnb 房东还可以申报抵扣抵押贷款利息、水电费和物业管理费等支出。可申报的金额取决于出租物业的比例和出租时间的长短。
规划批准要求
有主持的短期租赁（Hosted STRA）：如果你在客人住宿期间也住在该物业内，则无需开发许可。
无主持的短期租赁（Un-hosted STRA）：在珀斯地区，每年无需批准的无主持短租限制为90天。当地市政局可能对不同区域实施不同的规则。
长期租赁的激励措施
在西澳，政府为将短期租赁房产转为长期租赁的房主提供 $10,000 的奖励。要符合条件，房产必须满足特定要求，包括签订至少 12 个月的租赁合同。此计划旨在提高需求旺盛地区的住房供应。
这些 Airbnb 新规则如何影响你？
这些新Airbnb规定可能会以多种方式影响你的房东业务：
收入潜力：像 Byron Bay 和悉尼这样的地区的出租天数限制可能会减少你的短期租赁收入。
竞争：随着长期租赁激励措施的出台，你可能会面临来自长期租赁房产的竞争。
合规成本：遵守新 Airbnb 法律可能会涉及额外的成本和对经营方式的调整。
什么是澳洲 Airbnb 90 天规则？
澳洲的 Airbnb 90 天规则在某些地区（如西澳和新南威尔士州的部分地区）限制无主持的短期租赁每年最多 90 晚。如果房东想每年出租超过 90 晚，则必须获得当地市政局的规划批准。该规定旨在平衡支持旅游业与应对住房短缺的需求。在西澳，未经批准而超过 90 晚出租的房东可能面临罚款，而新南威尔士州则在包括大悉尼在内的多个地区执行此规定。某些地区如 Byron Shire，无主持租赁的限制更加严格，设有 60 天的上限。对 Airbnb 房东来说，了解并遵守这些当地规定至关重要，以避免罚款并确保房产能继续用于短期出租。
合规小贴士
为了更容易地遵守规定 Airbnb 规定，你可以：
保持更新： 通过政府来源和行业新闻了解规则变化。
检查资格： 确保你的房产符合新登记和奖励标准。
使用数字工具： 物业管理软体可以帮助跟踪预订并生成所需报告。
明确沟通： 为客人设定清晰的本地规则和物业指南。
行业专家观点
澳大利亚短期住宿协会（STAAA）执行董事 Keiran Craig-Jones，强调保持积极主动的重要性。她表示："房东应密切关注当地 Airbnb 法规的变化，并适时调整其业务策略。" Keiran建议订阅当地政府的电子邮件通知，并使用合规工具确保持续成功。
通过保持信息灵通并使用合适的工具，你可以顺利应对这些变化，让你的民宿业务持续成功营运。如需了解更多关于物业管理软体如何帮助你的详细信息，考虑预约 RightKeyBnB 的一对一咨询！