澳洲民宿收入：经营Airbnb赚钱吗？

随着近期利率上升，给房地产投资者的财务带来压力，许多人开始转向民宿以提高租金收入。在黄金海岸、阳光海岸、墨尔本的莫宁顿半岛等热门地区，以及悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特等主要城市，投资者在短短几天内便能赚取相当于长期租户一周的收入。

为何 Airbnb 胜过传统租赁？

民宿相比传统的长期租赁有着不少优势。一个主要优势是能够根据市场需求、当地活动和旅游旺季设定弹性价格。此外，民宿还提供 100 万澳元的保险，涵盖受伤、损坏和盗窃等风险，让房东安心无虞。与长期租赁相比，民宿具有产生更高回报的潜力，对于精明的房产所有者来说，这是一个明智的财务选择。

澳大利亚的 Airbnb 市场

澳大利亚的 Airbnb 市场蓬勃发展，全国拥有超过 191,000 个活跃房源。墨尔本以超过 21,000 个房源位居榜首，这些房源的入住率高达 69%，显示出对短期住宿的强劲需求。平均每晚房价为 252 澳元（不含费用），每个房源每年可带来约 62,388 澳元的惊人收入。这些数据表明，这是一个有利可图的机会——但需要哪些投入才能参与其中？

我的物业适合民宿吗？

许多房主都在考虑自己的物业是否适合民宿。好消息是，大多数类型的房产都可以运作良好。民宿迎合各种预算和需求。你的房产应具备基本设施，包括干净的厨房、正常运作的卫浴设施和私人睡眠空间。

有些房东会出租家中或公寓中的单个房间以供短期住宿。然而，整套房屋或公寓通常更受家庭和寻求更多隐私的客人欢迎。

做Airbnb需要成本吗？

要开始在 Airbnb 上赚钱，您需要先投资于房源的设置。初始成本因房源大小而异。根据 Airbtics 的估计，一卧室房源的启动成本约为 5,358 澳元，包括：

卧室家具（1,976 澳元）：床垫、床架和衣柜。
客厅必需品（2,356 澳元）：沙发、餐桌和洗衣设施。
其他必需品（1,026 澳元）：毛巾、智能锁和人工费用。

对于更大的房源，成本会增加：两卧室房源约为 7,539 澳元，三卧室房源约为 9,515 澳元。

Airbnb 能为房东带来利润吗？

业主最常见的问题之一是"Airbnb 有利润吗？"是的，Airbnb 可以为房东带来利润。尤其是在旅游热点和短期租赁需求旺盛的城市。根据 Airbtics 的数据（2023 年 10 月至 2024 年 9 月），澳大利亚房东平均每月收入 5,199 澳元，每年 62,388 澳元。在悉尼、墨尔本和黄金海岸等地的收益甚至更高。地点、房源类型和季节性因素都会影响收益，但潜力无疑是显著的。

澳洲各城市的 Airbnb 收益

以下是主要市场的年度毛收入概览：

城市	年度收入（澳元）	每日房价（澳元）	入住率	收益率	法规
墨尔本	48,109	197	68%	5.4%	宽松
悉尼	61,195	226	78%	3.1%	严格
黄金海岸	71,765	270	77%	5.1%	宽松

资料来源：Airbtics，2023 年 10 月至 2024 年 9 月

影响Airbnb 利润的因素

以下是在 Airbnb 上影响盈利能力的关键因素：

位置： 位于黄金海岸等旅游热门地区或悉尼、墨尔本等主要城市的中心商业区的房产，由于需求旺盛，往往收益更高。
物业类型： 整套房屋和公寓通常比单间客房产生更高的回报，因为它们迎合了寻求更多隐私的家庭和团体。
便利设施： 确保您的物业具备基本设施，例如干净的厨房、私人睡眠区和功能齐全的卫浴设施。额外的便利设施，如无线网络、空调和咖啡机，可以进一步提升您物业的吸引力。

房东还可利用 Airbnb 的评论系统筛选客人，并增加清洁费以抵消维护成本，提升成本效益。

我在 Airbnb 上可以赚多少钱？

以昆士兰州布罗德海滩为例，比较 Airbnb 和长期租赁的收益潜力令人惊叹。一套一卧室公寓长期租赁每周可带来 590 澳元，但高昂的法人团体费用（每年 5,000 至 6,000 澳元）会减少净收益。

而在 Airbnb 上，同一套公寓每晚可赚 210 澳元，仅需三晚（630 澳元）即可超过长期租赁一周的收入。以 77% 的入住率（每周 5 晚）计算，每周毛收入可达 1,050 澳元，潜在收益明显更高。

然而，Airbnb 涉及额外费用，如清洁费和平台费（约 14.2%），并需要积极管理。长期租赁提供稳定、可预测的收入，而 Airbnb 则提供灵活性和更高回报，尤其是在旅游热区。

指标	长期租赁	Airbnb（一卧室，布罗德海滩）
每周毛收入	$590	$1,050（5 晚，每晚 $210，77% 入住率）
年度法人团体费用	$5,000–$6,000	不适用（由房东支付，非租户支付）
其他费用	维护等	清洁费、平台费（约 14.2%）
每周净收入（估计）	$480–$500（扣除费用后）	$800–$900（扣除费用后，变动）

总之，在适当的地点，Airbnb 更具利润，但成功取决于费用管理、入住率和应对短期租赁需求的能力。

Airbnb 如何帮助您确保未来的财务安全？

Airbnb 的灵活性允许业主在保持对其日历控制的同时获得更高的回报。例如，由于可以自行设定日期供个人使用，Airbnb 在赚取收入和享受您的房产之间提供了良好的平衡。

此外，就每晚价格和年收入而言，高需求地区的Airbnb房产通常优于长期租赁房产，这使得Airbnb 成为希望最大化利润并建立长期财务安全的投资者的明智选择。

Airbnb 房东需关注的税务与法规事项

在澳洲，Airbnb 房东必须申报收入，并可根据澳洲税务局（ATO）的规定扣除相关费用。主要要点包括：

收入需纳税：房东必须保留所有收益的记录。
可扣除的费用：包括清洁、保养、公用事业费用，以及若出租部分住宅，可按比例扣除的抵押贷款利息。
商品及服务税（GST）：如果年营业额超过 75,000 澳元，则需缴纳 GST。
地方法规差异：例如，悉尼的规定较为严格，而墨尔本和黄金海岸则较为宽松，这会影响运营成本。

如需详细税务指导，可参考 H&R Block Australia 和 Lawpath。

管理民宿物业难吗？

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2024 年 Airbnb 收入

Airbnb 于 2024 年第二季的财务表现亮眼，收入较去年同期增长 11%，总额达 27.5 亿美元。净收入达到 5.55 亿美元，调整后的 EBITDA（息税折旧摊销前利润）为 8.94 亿美元，显示公司具备强大的利润率和稳定的现金流能力。这种财务稳定性使 Airbnb 能够持续投资于平台改进，直接惠及澳大利亚的房东，吸引更多客人使用该平台。

这对澳洲的房东意味着什么

Airbnb 最近的成长趋势可以让希望增加收入的澳洲房东受益匪浅。例如，在重大活动和假日期间，爱彼迎的预订量显著增加，这表明客人在特殊场合积极选择爱彼迎。这一趋势使澳洲房东能够利用高需求时段（例如假期高峰期和当地活动）来最大限度地提高入住率并增加收入。

此外，Airbnb 致力于提高房源质量，因此删除了超过 200,000 个低品质房源，并推出了"房客最爱"功能，该功能突出显示表现最好的房源。这意味着保持高标准并获得正面评价的澳洲房东可以享有更高的知名度和更高的预订率。通过优先考虑质量，房东可以脱颖而出并吸引更多客人，最终增加他们的收入。

此外，Airbnb 对行动参与度的关注使得应用程序下载量增加了 25%，通过移动设备预订的房晚数增加了 19%。这一转变为房东提供了一个独特的机会，可以吸引喜欢通过移动设备预订的年轻且精通科技的旅客。通过优化移动设备清单并确保无缝预订体验，房东可以抓住这个不断增长的细分市场并推动更多预订。

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常见问答

Airbnb 房东平均能赚多少？

根据 Airbtics 2023 年 10 月至 2024 年 9 月的数据，澳洲房东平均每月收入约 5,199 澳元。这基于全国 191,054 个活跃房源的分析，年均收入约为 62,388 澳元。实际收入因地点、房源类型与季节需求而异。在悉尼、墨尔本和黄金海岸等热门地区，尤其旅游旺季，房东的收益往往高于平均值。