2025墨爾本Airbnb市場報告：數據解密與投資策略

澳洲墨爾本，一座無需多言的城市。憑藉其活力文化、驚艷建築與世界級咖啡，墨爾本早已成為全球旅客的熱門目的地。隨著共享經濟興起，Airbnb為房東與房客提供了獨特住宿體驗與豐厚收益機會。但究竟在墨爾本經營Airbnb能有多賺錢？讓我們透過Airbtics的數據，解析年度收益趨勢及其對潛在房東的啟示。

墨爾本Airbnb市場速覽

根據Airbtics數據，墨爾本Airbnb市場持續蓬勃，房東年收入約介於3萬至5萬澳元（視地點、房型與入住率而定）。最新數據（2023年8月－2024年7月）顯示：

• Airbnb入住率：68%

• Airbnb平均每日價格：197澳元

• Airbnb總房源數：29,725處

• Airbnb年收益變化：-5.49%

• 最佳Airbnb訂房月份：1月（夏季高峰與澳網公開賽季）

圖片來源：Airbtics，2024年7月

墨爾本Airbnb月度收益分析

2023年8月至2024年7月的月收益數據顯示，收入範圍從3,270澳元到4,636澳元，平均月收益為3,942澳元，顯示房東收入相對穩定，但仍存在季節波動：

• 2023年8月至12月：8月收益強勁（冬季尾聲與春季開端），墨爾本藝術節與澳式足球聯賽總決賽等活動支撐10月收入。

• 2024年1月：節後淡季導致收益下滑。

• 2024年2月至4月：秋季活動（如墨爾本美食葡萄酒節、F1澳洲大獎賽）推動收益回升。

• 2024年5月至7月：冬季需求穩健（商務旅客或本地住客）。

儘管市場仍有利可圖，但年收益微幅下跌凸顯了「定價策略」與「市場適應力」在競爭中的關鍵性。

圖片來源：Airbtics，2024年7月

墨爾本Airbnb房東年收益預估

Airbtics數據顯示，中型房源主導市場，收益因房型與地段而異：

• 1房公寓：年收益約3萬澳元

• 2房公寓：年收益約4萬澳元

• 3房獨棟住宅：年收益可達5萬澳元以上

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（基於每晚150-200澳元均價、70-80%入住率估算，實際收益受房源條件與行銷策略影響）

驅動墨爾本Airbnb收益的三大因素

1. 旅遊熱潮

   墨爾本每年吸引數百萬旅客，從聯邦廣場到維多利亞女王市場，城市魅力無處不在。澳網公開賽、墨爾本國際喜劇節等大型活動更推升短期住宿需求。

   
   

2. 多元街區特色

   • 市中心（CBD）：商務客與觀光客首選。

   • 聖基爾達（St Kilda）：海灘愛好者與悠閒旅人天堂。

   • 菲茨羅伊（Fitzroy）：街頭藝術與獨立咖啡館吸引創意族群。房東可針對客群優化房源，提升入住率與收益。

     
     

3. 高入住率與定價優勢

墨爾本Airbnb平均入住率68%、每日均價197澳元，顯示市場需求穩健。儘管Airbnb入住率略低於往年，但日均價上漲反映房東正以「彈性定價」平衡季節波動。

短期租賃法規更新

相較悉尼或巴塞隆納，墨爾本對短期租賃管制較寬鬆，但房東仍需關注政策動態。詳情請參閱：墨爾本市政府短期租賃指南

最大化Airbnb收益的四大策略

1. 優化房源資訊

   • 使用高品質照片凸顯特色

   • 撰寫吸睛描述，強調獨特優勢

   • 依市場趨勢設定競爭性價格

   
   

2. 聚焦旅客體驗

   • 提供整潔且維護完善的空間

   • 增添貼心服務（如在地指南、迎賓禮包）

   • 迅速回覆詢問與評價

     
     

3. 掌握季節動態

   • 旺季與大型活動期間調漲價格

   • 淡季提供折扣維持入住率

     
     

4. 合規經營

   • 熟悉當地短期租賃法規

   • 確保房源符合安全與執照要求

墨爾本Airbnb市場未來展望

儘管年收益下滑5.49%，墨爾本Airbnb市場仍展現韌性。全市29,725處房源顯示競爭激烈，但機會充沛。房東若能聚焦旺季（如1月）、優化定價並靈活應對市場變化，將持續獲益。

結語

墨爾本的 Airbnb 市場充滿無限商機！只要摸透市場脈動、用心打造房源，再加上優質的住宿體驗，您的房產就能輕鬆帶來豐厚回報。別再猶豫，現在就投身墨爾本 Airbnb，讓您的房產發揮最大價值！如需了解更多關於澳洲Airbnb管理服務，考慮預約 RightKeyBnB 的一對一諮詢！

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