在澳洲經營民宿：2024年新條款指南

如果你是澳洲的民宿房東，2024 年你可能會發現經營民宿變得更加複雜。新 Airbnb 規則的出台影響了從房產管理到稅務義務等各方面。以下是關於這些新 Airbnb 規則的指南，幫助你了解這些變化如何影響你的民宿經營。

澳洲的民宿市場

2024 年，澳洲的民宿市場正在增長，短期租賃的數量比去年增加了 11%。這表明越來越多的人選擇民宿作為住宿方式。儘管房源數量增多，但入住率仍然穩定。然而，平均每日房價（ADR）和每可出租房間收入（RevPAR）等指標變化較大，反映了市場的動態性。

短期租賃（STRA）對房屋負擔能力的影響不一。在像 Greater Sydney 和 Byron Bay 這樣的地區，影響較為明顯，但在其他地區，影響取決於房屋供應量和經濟狀況。短期租賃在當地社區中也扮演著重要角色，為工作、教育和度假提供靈活的住宿選擇，這有助於當地企業和經濟的繁榮發展。

2024 年各州 Airbnb 新規則

隨著澳洲 Airbnb 規定的實施，管理你的 Airbnb 房產需要更多的注意事項。以下是關於各州的新 Airbnb 法規的詳細解讀：

西澳 Airbnb 新規則

2023 年 11 月，西澳政府引入了新的短期租賃登記制度。自 2024 年 7 月 1 日起，所有 STRA 房產必須在 2025 年 1 月 1 日前完成註冊。未註冊可能會導致罰款，並且登記資訊將公開。在珀斯大都市區，每年未經規劃批准的無主持短租限制為 90 晚。超過 90 晚的房東必須獲得當地市政局的批准。

此外，西澳政府為將短期租賃物業轉為長期租賃的房主提供 $10,000 獎勵，前提是滿足特定標準並簽訂至少 12 個月的租賃合同。

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維多利亞州 Airbnb 新規則

2023 年 9 月，維多利亞州政府推出了對短期住宿預訂的 7.5% 消費稅，該稅將於 2025 年 1 月生效，並用於增加社會住房的資金。包括 Frankston 和 Mornington Peninsula 在內的一些地方市政局，還為 Airbnb 房東引入了年度費用，這增加了合規成本。

新南威爾士州 Airbnb 新規則

新南威爾士州對大悉尼地區及部分區域的無主持短期租賃實施了 180 天限制。從 2024 年 9 月開始，Byron Shire 將把這一限制降至每年 60 天，以應對當地住房需求增加的壓力。 Airbnb 房東必須註冊其房產。

昆士蘭州 Airbnb 新規則

昆士蘭州在 2023 年完成了對短期租賃的審查。儘管尚未引入任何天數限制，該州正在考慮引入一個類似於西澳的短期租賃登記系統。像黃金海岸和陽光海岸等地區仍然是短期租賃的熱門地點，但房東應密切關注當地的 Airbnb 規定。

南澳和塔斯馬尼亞州 Airbnb 新規則

雖然南澳目前觀察其他州的規定實施情況，但塔斯馬尼亞州已宣布自 2024 年起對短期住宿徵收 5% 的住宿稅，該稅由旅客支付，收益將用於首置業者計劃。

短期租賃稅務規定

你需要向澳洲稅務局（ATO）報告所有短期租賃的收入。此外，Airbnb 房東還可以申報抵扣抵押貸款利息、水電費和物業管理費等支出。可申報的金額取決於出租物業的比例和出租時間的長短。

規劃批准要求

有主持的短期租賃（Hosted STRA）：如果你在客人住宿期間也住在該物業內，則無需開發許可。
無主持的短期租賃（Un-hosted STRA）：在珀斯地區，每年無需批准的無主持短租限制為90天。當地市政局可能對不同區域實施不同的規則。

長期租賃的激勵措施

在西澳，政府為將短期租賃房產轉為長期租賃的房主提供 $10,000 的獎勵。要符合條件，房產必須滿足特定要求，包括簽訂至少 12 個月的租賃合同。此計劃旨在提高需求旺盛地區的住房供應。

這些 Airbnb 新規則如何影響你？

這些新Airbnb規定可能會以多種方式影響你的房東業務：

收入潛力：像 Byron Bay 和悉尼這樣的地區的出租天數限制可能會減少你的短期租賃收入。
競爭：隨著長期租賃激勵措施的出台，你可能會面臨來自長期租賃房產的競爭。
合規成本：遵守新 Airbnb 法律可能會涉及額外的成本和對經營方式的調整。

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甚麼是澳洲 Airbnb 90 天規則？

澳洲的 Airbnb 90 天規則在某些地區（如西澳和新南威爾士州的部分地區）限制無主持的短期租賃每年最多 90 晚。如果房東想每年出租超過 90 晚，則必須獲得當地市政局的規劃批准。該規定旨在平衡支持旅遊業與應對住房短缺的需求。在西澳，未經批准而超過 90 晚出租的房東可能面臨罰款，而新南威爾士州則在包括大悉尼在內的多個地區執行此規定。某些地區如 Byron Shire，無主持租賃的限制更加嚴格，設有 60 天的上限。對 Airbnb 房東來說，了解並遵守這些當地規定至關重要，以避免罰款並確保房產能繼續用於短期出租。