想最大化您在墨爾本的出租物業的潛力嗎？專業的 Airbnb 管理公司可以將您的物業轉變為有利可圖的短期出租房，同時處理所有日常運營。讓我們來探索墨爾本六大Airbnb 物業管理公司，它們可以幫助您以最小的努力獲得優異的回報。
MadeComfy Airbnb 物業經理
MadeComfy 是一家澳洲的短期出租管理公司，為希望優化租金收入的業主提供專業的端到端服務。該公司成立於 2015 年，提供全套解決方案，包括物業設計、專業攝影、多平台房源管理、動態定價優化、24/7 全天候客服、清潔和維護。
MadeComfy 的業務遍及澳洲主要城市，包括悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、坎培拉和珀斯，服務於尋求專業管理其短期出租物業的業主。該公司採用數據驅動的方法，根據市場需求、季節性和物業績效調整定價，從而最大限度地提高入住率和收入。
AirKeeper Airbnb 管理公司
AirKeeper 成立於 2016 年，總部位於悉尼，是澳洲一家著名的短期出租管理公司，在包括新南威爾士州、維多利亞州、昆士蘭州和首都領地在內的各州管理著超過 500 處物業。該公司將集中式運營系統與負責管理有限數量物業的當地區域經理相結合，確保為客戶提供個性化和高效的服務。
AirKeeper 在其經營的所有州和地區都持有房地產許可證，並且是 ASTRA 集團的成員。該公司採用先進的技術，例如動態定價演算法和智能家居解決方案，以優化物業績效並最大限度地提高業主的收入。定期更新和透明的溝通讓客戶隨時了解其物業的績效。
RightKeyBnB Airbnb 管理公司
RightKeyBnB 是一家位於澳洲的 Airbnb 物業管理公司，專門為業主，尤其是居住在海外或州際的澳洲業主，提供無縫的全方位短租管理方案。RightKeyBnB 專注於墨爾本的中央商務區及其周邊地區，利用當地市場的專業知識和量身定制的出租策略，最大限度地提高回報率和入住率。
RightKeyBnB 的與眾不同之處在於其全包式服務，包括動態定價、物業設置、維護和先進的數位營銷。房源會在 Airbnb、Vrbo 和 Booking.com 等主要平台上進行推廣，同時還會通過 Facebook、Instagram 和小紅書等社群媒體管道獲得曝光。
透明度是他們服務的核心，他們會向房東提供詳細的財務報告，以便輕鬆追蹤收入和支出。憑藉豐富的協助香港投資者的經驗和對澳洲法律法規的深入了解，RightKeyBnB 確保所有物業都符合當地法規，提供安全、高效且有利可圖的物業管理解決方案。
Hometime Airbnb 管理公司
Hometime 成立於 2015 年，是一個為了解決 Airbnb 房東面臨的挑戰而創建的短期出租管理平台。在 Airbnb 快速發展的時期，短期出租市場缺乏專業的管理解決方案。Hometime 的成立旨在填補這一空白，提供專門為業主和客人需求量身定制的服務。
多年來，Hometime 已發展成為該地區最大的短期出租管理平台。它成為 Airbnb 在澳洲的第一個官方合作夥伴，並獲得了澳洲領先風險投資公司的風險投資。
Hometime 為業主提供全面的管理解決方案，旨在優化出租績效，同時確保無縫的託管體驗。Hometime 注重專業性、創新和行業專業知識，已成為短期出租市場值得信賴的領導者。
HeyTom 澳洲短期管理公司
HeyTom 專注於為業主提供真正的無憂體驗，管理您短期出租的各個方面。他們的服務從專業攝影和專家房源設置開始，確保您的物業在競爭激烈的墨爾本市場中脫穎而出。他們的團隊處理所有客人互動，從初步諮詢到退房程式。
HeyTom 的全面管理方法包括協調維護和清潔服務，確保您的物業保持良好狀態。HeyTom 的收入優化策略已被證明可以最大限度地提高業主的回報，同時保持高入住率。
BnbStay Airbnb 物業管理
BnbStay 專門為墨爾本的短期出租市場提供 Airbnb 物業管理服務，提供深入的當地專業知識和量身定制的策略，以最大限度地提高回報率和入住率。
BnbStay 的可定制服務套餐涵蓋從專業營銷和房源優化到客人溝通、清潔和維護的所有內容。通過利用當地市場洞察力和數據驅動的方法，BnbStay 確保物業在 Airbnb 等平台上獲得高曝光率，並提供卓越的客人體驗。
掌握墨爾本Airbnb商機
墨爾本是澳洲Airbnb最熱門的城市之一，不少房東都在思考：在澳洲經營Airbnb到底會否賺錢？其實收益的高低主要取決於如何管理房源。專業的Airbnb物業管理公司能夠協助房東做好定價策略、維持較高的入住率，並且為旅客提供優質的住宿體驗，從而確保房東能獲得最大的投資回報。
如何選擇合適的墨爾本 Airbnb 管理公司？
選擇墨爾本Airbnb物業管理公司時，務必仔細考慮幾個關鍵因素，才能做出符合投資目標和管理偏好的明智決策。
服務套餐和定價
不同的物業管理公司提供不同的服務套餐和收費方式。大多數公司會收取租金收入的一定百分比作為佣金，通常介乎15%到25%之間。仔細比較每個套餐包含的服務至關重要。有些公司提供全包服務，而有些公司則可能就專業攝影、深度清潔或維修等服務收取額外費用。價格透明度非常重要，要特別留意合約細則，避免掉入隱藏收費的陷阱。
技術和系統
在現今的數碼環境下，物業管理公司使用的技術平台會顯著影響你的物業績效。選擇提供先進定價演算法（用於優化收益）、易於使用的業主介面、自動化的客戶溝通系統、實時報告和分析，以及能與多個預訂平台整合的公司。這些技術功能可以簡化營運並最大化你的租金收入。
對墨爾本當地市場知識
管理公司對墨爾本當地市場的了解對於成功至關重要。他們應該非常了解當地事件和旺季、特定社區的定價策略、當地法規和合規要求。此外，與可靠的當地服務提供商的聯繫以及管理您所在區域類似物業的經驗也是寶貴的資產。
過往業績和口碑
仔細研究該公司的過往業績和市場聲譽。參考線上評論和推薦，向現有業主索取推薦信，並查看他們的物業組合。調查他們的平均入住率和典型的客戶評分，可以深入了解其管理效率。
溝通和報告
有效的溝通對於成功的合作至關重要。考慮管理團隊的可用性和響應速度、他們定期報告的時間表和格式，以及您能否即時查看預訂和財務資訊。清晰的問題升級流程和物業績效透明的溝通也同樣重要。
維護和物業保養
物業維護在客戶滿意度和您的投資壽命中扮演著重要角色。詢問他們的維護響應時間，了解他們的質量控制流程，並檢查他們的清潔標準和程式。檢查他們的維護網絡和首選承包商，以及詢問定期物業檢查，將確保您的物業得到妥善維護。
營銷專業知識
公司的營銷能力直接影響你物業的曝光率和預訂率。要留意他們有無專業的攝影和房源展示、跨平台的刊登策略、針對物業的搜尋引擎優化（SEO），以及活躍的社交媒體經營。另外，季節性的促銷活動都有助於在特定時期提升預訂量。
向 Airbnb 管理公司提出的問題
在選擇Airbnb物業管理公司時，你可以向他們提出以下問題來評估他們的專業度、可靠性和服務能力：
您的平均入住率是多少？
您如何處理客戶緊急情況和投訴？
您使用哪些策略來最大化收入和入住率？
您能否分享您目前管理的類似物業的案例？
您的服務與其他管理公司有何不同？
您如何協調清潔、維護和物業檢查？
您的旺季和淡季定價策略是什麼？
找到您的墨爾本物業管理專家了嗎？
找到理想的墨爾本物業管理公司，就像找到一位值得信賴的合作夥伴，能助您在墨爾本短期出租市場中脫穎而出。 與候選公司代表會面，了解他們的專業度和對您需求的理解。比較他們的提案，並考慮從短期合約開始。別只看價格，更要尋找一家能與您共同努力，最大化您墨爾本房產潛力的公司才是關鍵。