2025 年澳洲 Airbnb 入住率前 20 城市：熱門排行一覽

Airbnb入住率（Occupancy Rate）是短期出租房東和投資者最重要的指標之一。它衡量您的房產在特定時期內被預訂的時間百分比。較高的入住率表明房源受歡迎,可帶來更穩定的收入和更好的投資回報。在本指南中,我們將探討您需要了解的澳洲Airbnb入住率的所有內容,包括表現最佳的城市、影響入住率的因素以及提高預訂量的實用建議。

什麼是Airbnb入住率?

Airbnb入住率是一個百分比,顯示您的房產與其總可用時間相比被預訂的頻率。例如,如果您的房產在一個月內30天中有21天被預訂,那麼您的入住率將是:

(21 ÷ 30) × 100 = 70%

這意味著您的房產70%的時間都有人入住,空置率為30%。了解這個指標對於最大化您的短期租金收入至關重要。

為什麼Airbnb入住率很重要?

入住率不僅僅是一個數字—它是一個關鍵績效指標(KPI),影響您的收入、定價策略和投資決策。以下是它的重要性:

準確的收入預測: 通過分析入住率,您可以估算潛在收益並有效規劃財務。
競爭性定價: 較高的入住率有助於您設定最佳價格—避免定價過高(減少預訂)或定價過低(損害盈利能力)。
房產績效評估: 如果您的入住率低於市場平均水平,就該改進您的房源(例如,更好的照片、設施或客戶體驗)。
投資決策: 對投資者而言,高入住率表明市場需求強勁,是一個有利可圖的機會。

澳洲Airbnb入住率最高的城市

根據Airbtics最近的數據,揭示了截至2024年8月前12個月澳洲各地Airbnb入住率的有趣見解。讓我們探討主要城市和地區的表現:

截至2024年8月前12個月澳洲Airbnb平均入住率

資料來源:Airbtics,2024年8月。數據反映截至2024年8月前12個月。

城市/地區	州	郵遞區號	Airbnb 入住率(%)
珀斯	西澳	6000	84%
布里斯本	昆士蘭	4000	79%
悉尼	新南威爾士	2000	78%
努薩角	昆士蘭	4567	77%
黃金海岸	昆士蘭	4217	77%
凱恩斯	昆士蘭	4870	75%
陽光海岸	昆士蘭	4551	72%
霍巴特	塔斯馬尼亞	7000	72%
坎培拉	首都領地	2601	72%
阿德萊德	南澳	5000	71%
湯斯維爾	昆士蘭	4810	71%
達爾文	北領地	0800	69%
墨爾本	維多利亞	3000	68%
拜倫灣	新南威爾士	2481	66%
登斯伯勒	西澳	6281	65%
臥龍崗	新南威爾士	2500	65%
大本迪戈	維多利亞	3550	62%
巴拉瑞特	維多利亞	3350	60%
吉朗	維多利亞	3220	52%
中央海岸	新南威爾士	2250	47%

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2024年Airbnb入住率數據重點

在這項數據分析中,珀斯、布里斯本、悉尼和墨爾本在Airbnb平均入住率方面成為澳洲頂級城市,展現了強勁的市場需求。這些城市的高入住率意味著房東可以獲得更穩定的短期租金收入,並在競爭激烈的市場中保持高回報。

珀斯以84%的入住率領先

珀斯已成為Airbnb入住率最高的城市,達到令人印象深刻的84%。這一激增是由該城市不斷增長的旅遊業和緊張的長期租賃市場推動的,促使更多旅客選擇短期住宿選項。

布里斯本和悉尼緊隨其後

布里斯本(79%)和悉尼(78%)緊跟珀斯之後,這要歸功於它們蓬勃發展的旅遊和商業部門。這些城市繼續吸引國內外遊客,使其成為Airbnb房東的理想選擇。

昆士蘭州以高績效地區為主導

昆士蘭州表現出色,努薩角、黃金海岸、凱恩斯和陽光海岸的入住率均超過70%。該州迷人的海灘、溫暖的氣候和充滿活力的旅遊景點使其成為旅客的最愛。

墨爾本穩定保持68%

儘管面臨激烈競爭,墨爾本仍保持68%的穩定入住率。該城市的文化活動、美食場景和龐大的國際學生人口為短期租賃帶來持續需求。

拜倫灣和登斯伯勒等區域寶地閃耀

登斯伯勒(65%)和拜倫灣(66%)等較小地區繼續吸引尋求更輕鬆和風景優美度假的遊客。這些地區非常適合希望利用獨特、非主流體驗不斷增長需求的房東。

吉朗和中央海岸等地區入住率較低

雖然吉朗(52%)和中央海岸(47%)等城市的入住率較低,但對於願意服務於利基市場或投資於營銷策略以提高知名度的房東來說,仍然存在機會。

墨爾本Airbnb市場表現

儘管墨爾本的Airbnb入住率略低於珀斯、布里斯本和悉尼,但它仍保持穩健的市場表現,反映了其作為澳洲文化和經濟中心的強大吸引力。作為澳洲第二大城市,墨爾本長期以來一直是國內外遊客的熱門目的地,無論是旅遊、商務出差還是短期停留,Airbnb需求都保持相對穩定。

墨爾本的多元文化和豐富的活動日曆是其短期租賃市場的主要優勢。作為全球公認的文化之都,墨爾本全年舉辦各種國際活動,包括澳洲網球公開賽、墨爾本盃賽、國際藝術節和一級方程式大獎賽。這些活動吸引大量遊客和參與者,推動短期租賃需求上升,使Airbnb房東在旺季期間享受高入住率和收入。

此外,墨爾本的國際學生市場為Airbnb房產的穩定入住率做出貢獻。墨爾本擁有多所頂級大學,包括墨爾本大學、莫納什大學和皇家墨爾本理工大學,每年吸引大量國際學生及其家人。許多國際學生在獲得長期租賃之前選擇Airbnb作為過渡住宿,進一步推動市場需求。

這對Airbnb房東和投資者意味著什麼?

數據突出了位置在最大化Airbnb入住率方面的重要性。珀斯、布里斯本和悉尼等城市提供高需求,但也面臨更大的競爭。另一方面,努薩角和拜倫灣等區域為房東提供機會,利用其獨特魅力。

對於投資者來說,專注於旅遊業增長強勁、商業活動活躍且長期租賃選擇有限的城市可以獲得更高回報。此外,了解當地趨勢—如季節性需求或活動驅動的高峰—可以幫助優化定價和入住策略。

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影響Airbnb入住率的5個關鍵因素

1. 旅遊趨勢

旅遊趨勢對Airbnb入住率有重大影響。悉尼、布里斯本和珀斯等主要城市全年享有穩定的旅遊需求,使其短期租賃市場保持高入住率。這些城市不僅是國內外遊客的首選目的地,還吸引大量商務旅客,為房東確保穩定需求。相比之下,凱恩斯和黃金海岸等季節性旅遊目的地可能在假期期間達到入住高峰,但在淡季期間經歷下降。了解這些趨勢有助於房東有效規劃其租賃策略,避免淡季收入波動。

2. 供需平衡

供需平衡是另一個影響短期租賃市場表現的關鍵因素。例如,珀斯和布里斯本由於供需關係平衡而表現出高入住率,這意味著其市場尚未變得過於擁擠,租賃需求保持穩定。另一方面,如果中央海岸等地方過快增加太多租賃房產,可能會導致入住率下降。房東在選擇投資地點時應仔細考慮當地供需條件,以最大化回報。

3. 定價策略

靈活的定價策略可以顯著提高Airbnb入住率。房東可以根據市場需求、季節變化和當地活動調整價格。例如,使用Airbnb的智能定價工具,根據實時市場需求自動調整價格,可以幫助在旺季獲得更多預訂,並在淡季保持競爭力。第三方定價工具還幫助房東了解當前市場價格趨勢,確保其價格保持吸引力並提高入住率。

4. 房產質量和評論

高質量的房產不僅吸引更多客人,還能獲得更好的評論,這對提高入住率至關重要。高質量的照片、精心撰寫的房產描述和來自以前客人的積極評論都能提升房產的吸引力。當潛在客人看到他人的積極反饋時,他們更有可能預訂,這增加了知名度並鼓勵更多預訂。定期更新房產照片和描述是保持競爭力的有效方式。

5. 當地活動和景點

當地活動和景點顯著影響Airbnb入住率。在墨爾本和悉尼等主要城市,短期租賃需求往往在節日、體育賽事和商務會議期間激增。例如,墨爾本的澳洲網球公開賽和悉尼的各種國際活動吸引大量國際遊客和商務人士,提高入住率。房東可以根據當地活動調整其定價和營銷策略,以配合市場需求並增加收入。

如何提高您的Airbnb入住率

優化您的房源:使用高質量照片,撰寫引人入勝的描述,突出獨特設施。
採用動態定價:根據需求、季節性和當地活動調整價格。
提升客戶體驗:提供卓越服務以獲得積極評論和重複預訂。
利用當地活動:在節日、會議和旅遊旺季期間推廣您的房源。
針對長期住宿:通過為延長住宿提供折扣來吸引遠程工作者和長期旅客。

澳洲Airbnb市場的未來趨勢

區域和鄉村市場崛起

隨著對自然體驗和寧靜度假的需求增加,區域和鄉村地區正成為短期租賃的熱點。旅客正在尋找能夠遠離城市生活的目的地,特別是像努薩角這樣擁有原始海灘、拜倫灣的健康和生態旅遊項目,以及瑪格麗特河著名的葡萄酒廠和自然美景等地方。這一趨勢為房東提供了重要機會,可以通過提供獨特體驗如農場住宿、環保住宿或冒險套餐來利用不斷增長的需求。在這些市場取得成功取決於有效突出當地景點,從徒步小徑到野生動物體驗和葡萄園之旅,以吸引熱愛自然的旅客。

對長期住宿的需求增加

遠程工作和數字游牧的興起已經改變了短期租賃格局,創造了對超過28天長期住宿的巨大需求。現代旅客越來越多地將工作和休閒結合起來,尋找既能作為舒適生活空間又能作為高效工作環境的設備齊全的房產。這種轉變通過穩定的收入流和減少與頻繁客人更換相關的運營成本使房東受益。為了利用這一趨勢,房東應考慮提供月租折扣,並確保房產具備基本設施,如專用工作空間、可靠的高速互聯網和人體工學家具。

綠色旅遊和可持續住宿

可持續性已從利基考慮發展成為基本市場驅動力,現代旅客積極尋求符合其環保價值觀的環保住宿。這一領域成功的房產通常具有可再生能源來源,實施可持續材料和做法,並提供便捷的公共交通或共享單車服務。環保意識的旅客願意為可持續住宿支付溢價,為綠色投資創造了令人信服的商業案例。房東可以通過採用節能電器、節水設施和可重複使用的設施,同時在房源描述中有效傳達這些特點來提升其市場地位。

技術驅動的個性化

先進技術的整合通過增強個性化正在革新客戶體驗。智能鎖、自動化入住流程和人工智能驅動的通信工具已成為現代短期租賃市場的標準期望。這些技術解決方案不僅提高客戶滿意度,還推動更好的評論並鼓勵重複預訂。房產所有者可以通過實施智能家居設備如可編程恆溫器和語音控制助手,同時提供個性化的當地餐飲、景點和活動推薦來最大化這些好處。

了解和優化您的Airbnb入住率對於最大化您的短期租金收入至關重要。通過關注表現最佳的城市、適應市場趨勢和實施有效策略,您可以提高預訂量並在澳洲競爭激烈的Airbnb市場中取得長期成功。

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