隨著近期利率上升，給房地產投資者的財務帶來壓力，許多人開始轉向民宿以提高租金收入。在黃金海岸、陽光海岸、墨爾本的莫寧頓半島等熱門地區，以及悉尼、墨爾本、布里斯本和霍巴特等主要城市，投資者在短短幾天內便能賺取相當於長期租戶一週的收入。
為何 Airbnb 勝過傳統租賃？
民宿相比傳統的長期租賃有著不少優勢。一個主要優勢是能夠根據市場需求、當地活動和旅遊旺季設定彈性價格。此外，民宿還提供 100 萬澳元的保險，涵蓋受傷、損壞和盜竊等風險，讓房東安心無虞。與長期租賃相比，民宿具有產生更高回報的潛力，對於精明的房產所有者來說，這是一個明智的財務選擇。
澳大利亞的 Airbnb 市場
澳大利亞的 Airbnb 市場蓬勃發展，全國擁有超過 191,000 個活躍房源。墨爾本以超過 21,000 個房源位居榜首，這些房源的入住率高達 69%，顯示出對短期住宿的強勁需求。平均每晚房價為 252 澳元（不含費用），每個房源每年可帶來約 62,388 澳元的驚人收入。這些數據表明，這是一個有利可圖的機會——但需要哪些投入才能參與其中？
我的物業適合民宿嗎？
許多房主都在考慮自己的物業是否適合民宿。好消息是，大多數類型的房產都可以運作良好。民宿喔迎合各種預算和需求。你的房產應具備基本設施，包括乾淨的廚房、正常運作的衛浴設施和私人睡眠空間。
有些房東會出租家中或公寓中的單個房間以供短期住宿。然而，整套房屋或公寓通常更受家庭和尋求更多隱私的客人歡迎。
做Airbnb需要成本嗎？
要開始在 Airbnb 上賺錢，您需要先投資於房源的設置。初始成本因房源大小而異。根據 Airbtics 的估計，一臥室房源的啟動成本約為 5,358 澳元，包括：
臥室家具（1,976 澳元）：床墊、床架和衣櫃。
客廳必需品（2,356 澳元）：沙發、餐桌和洗衣設施。
其他必需品（1,026 澳元）：毛巾、智能鎖和人工費用。
對於更大的房源，成本會增加：兩臥室房源約為 7,539 澳元，三臥室房源約為 9,515 澳元。
Airbnb 能為房東帶來利潤嗎？
業主最常見的問題之一是“Airbnb 有利潤嗎？”是的，Airbnb 可以為房東帶來利潤。尤其是在旅遊熱點和短期租賃需求旺盛的城市。根據 Airbtics 的數據（2023 年 10 月至 2024 年 9 月），澳大利亞房東平均每月收入 5,199 澳元，每年 62,388 澳元。在悉尼、墨爾本和黃金海岸等地的收益甚至更高。地點、房源類型和季節性因素都會影響收益，但潛力無疑是顯著的。
澳洲各城市的 Airbnb 收益
以下是主要市場的年度毛收入概覽：
城市 | 年度收入（澳元） | 每日房價（澳元） | 入住率 | 收益率 | 法規 |
墨爾本 | 48,109 | 197 | 68% | 5.4% | 寬鬆 |
悉尼 | 61,195 | 226 | 78% | 3.1% | 嚴格 |
黃金海岸 | 71,765 | 270 | 77% | 5.1% | 寬鬆 |
影響Airbnb 利潤的因素
以下是在 Airbnb 上影響盈利能力的關鍵因素：
位置： 位於黃金海岸等旅遊熱門地區或悉尼、墨爾本等主要城市的中心商業區的房產，由於需求旺盛，往往收益更高。
物業類型： 整套房屋和公寓通常比單間客房產生更高的回報，因為它們迎合了尋求更多隱私的家庭和團體。
便利設施： 確保您的物業具備基本設施，例如乾淨的廚房、私人睡眠區和功能齊全的衛浴設施。額外的便利設施，如無線網絡、空調和咖啡機，可以進一步提升您物業的吸引力。
房東還可利用 Airbnb 的評論系統篩選客人，並增加清潔費以抵消維護成本，提升成本效益。
我在 Airbnb 上可以賺多少錢？
以昆士蘭州布羅德海灘為例，比較 Airbnb 和長期租賃的收益潛力令人驚嘆。一套一臥室公寓長期租賃每週可帶來 590 澳元，但高昂的法人團體費用（每年 5,000 至 6,000 澳元）會減少淨收益。
而在 Airbnb 上，同一套公寓每晚可賺 210 澳元，僅需三晚（630 澳元）即可超過長期租賃一週的收入。以 77% 的入住率（每週 5 晚）計算，每週毛收入可達 1,050 澳元，潛在收益明顯更高。
然而，Airbnb 涉及額外費用，如清潔費和平台費（約 14.2%），並需要積極管理。長期租賃提供穩定、可預測的收入，而 Airbnb 則提供靈活性和更高回報，尤其是在旅遊熱區。
指標 | 長期租賃 | Airbnb（一臥室，布羅德海灘） |
每週毛收入 | $590 | $1,050（5 晚，每晚 $210，77% 入住率） |
年度法人團體費用 | $5,000–$6,000 | 不適用（由房東支付，非租戶支付） |
其他費用 | 維護等 | 清潔費、平台費（約 14.2%） |
每週淨收入（估計） | $480–$500（扣除費用後） | $800–$900（扣除費用後，變動） |
總之，在適當的地點，Airbnb 更具利潤，但成功取決於費用管理、入住率和應對短期租賃需求的能力。
Airbnb 如何幫助您確保未來的財務安全？
Airbnb 的靈活性允許業主在保持對其日曆控制的同時獲得更高的回報。例如，由於可以自行設定日期供個人使用，Airbnb 在賺取收入和享受您的房產之間提供了良好的平衡。
此外，就每晚價格和年收入而言，高需求地區的Airbnb房產通常優於長期租賃房產，這使得Airbnb 成為希望最大化利潤並建立長期財務安全的投資者的明智選擇。
Airbnb 房東需關注的稅務與法規事項
在澳洲，Airbnb 房東必須申報收入，並可根據澳洲稅務局（ATO）的規定扣除相關費用。主要要點包括：
收入需納稅：房東必須保留所有收益的記錄。
可扣除的費用：包括清潔、保養、公用事業費用，以及若出租部分住宅，可按比例扣除的抵押貸款利息。
商品及服務稅（GST）：如果年營業額超過 75,000 澳元，則需繳納 GST。
地方法規差異：例如，悉尼的規定較為嚴格，而墨爾本和黃金海岸則較為寬鬆，這會影響運營成本。
如需詳細稅務指導，可參考 H&R Block Australia 和 Lawpath。
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2024 年 Airbnb 收入
Airbnb 於 2024 年第二季的財務表現亮眼，收入較去年同期增長 11%，總額達 27.5 億美元。淨收入達到 5.55 億美元，調整後的 EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）為 8.94 億美元，顯示公司具備強大的利潤率和穩定的現金流能力。這種財務穩定性使 Airbnb 能夠持續投資於平台改進，直接惠及澳大利亞的房東，吸引更多客人使用該平台。
這對澳洲的房東意味著什麼
Airbnb 最近的成長趨勢可以讓希望增加收入的澳洲房東受益匪淺。例如，在重大活動和假日期間，愛彼迎的預訂量顯著增加，這表明客人在特殊場合積極選擇愛彼迎。這一趨勢使澳洲房東能夠利用高需求時段（例如假期高峰期和當地活動）來最大限度地提高入住率並增加收入。
此外，Airbnb 致力於提高房源質量，因此刪除了超過 200,000 個低品質房源，並推出了「房客最愛」功能，該功能突出顯示表現最好的房源。這意味著保持高標準並獲得正面評價的澳洲房東可以享有更高的知名度和更高的預訂率。透過優先考慮質量，房東可以脫穎而出並吸引更多客人，最終增加他們的收入。
此外，Airbnb 對行動參與度的關注使得應用程式下載量增加了 25%，透過行動裝置預訂的房晚數增加了 19%。這一轉變為房東提供了一個獨特的機會，可以吸引喜歡透過行動裝置預訂的年輕且精通科技的旅客。透過優化行動裝置清單並確保無縫預訂體驗，房東可以抓住這個不斷增長的細分市場並推動更多預訂。
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常見問答
Airbnb 房東平均能賺多少？
根據 Airbtics 2023 年 10 月至 2024 年 9 月的數據，澳洲房東平均每月收入約 5,199 澳元。這基於全國 191,054 個活躍房源的分析，年均收入約為 62,388 澳元。實際收入因地點、房源類型與季節需求而異。在悉尼、墨爾本和黃金海岸等熱門地區，尤其旅遊旺季，房東的收益往往高於平均值。
如何提升我的 Airbnb 收入？
想賺更多，關鍵在於靈活定價、優質照片，以及提供 Wi-Fi、空調與全套廚具等吸引人的設施。保持房源資訊更新，快速回覆詢問，並鼓勵好評來優化您的房源。根據當地活動與旺季調整價格，考慮專業管理服務也能維持高標準，吸引更多預訂。
Airbnb 比長期租賃更賺錢嗎？
是的，尤其在旅遊熱區，Airbnb 往往更具優勢。例如，在黃金海岸或墨爾本市中心，幾天的 Airbnb 收入可能就抵得上長期租賃一週的租金。不過，Airbnb 的獲利能力取決於有效管理與定價策略，確保入住率最大化。